Automax.aiとは？LiDAR × AIで不動産評価を再発明するプロップテック企業
2025-11-30 by YC Digest
企業概要
Automax.ai は、AI・LiDAR・コンピュータビジョン技術を用いて
不動産評価（Appraisal）を“20分以内”に自動化する次世代プロップテック企業 です。
従来、現地調査・寸法計測・コンディション確認など、
人手で時間のかかっていた評価プロセスを
“スマホ1台で完結”させ、Fannie Mae / Freddie Mac 準拠の評価レポートを生成します。
アメリカ不動産市場で深刻化している
- 評価士の人手不足
- 評価の遅延
- コスト高騰
- 人為的誤差
といった構造的課題をまとめて解決するインフラとして注目されています。
業界背景：不動産評価は最もアナログで“詰まりやすい”領域
米国の不動産取引では、Appraisal（不動産評価）が完了しない限り
ローン承認も物件売買も進みません。
しかし現状は――
不動産評価の構造的課題
- 評価士の深刻な人材不足
- 評価完了まで 数日〜数週間 かかる
- 計測ミス・記録漏れなど 人為的誤差が多い
- 作業の多くが 紙ベース・手作業中心
- 住宅ローン審査（Fannie Mae / Freddie Mac）要件が複雑
- 評価遅延が市場全体の流動性を阻害
このように、不動産評価は市場全体の“ボトルネック”であり、
住宅価格の高騰やローン遅延の一因にもなっています。
Automax.ai はここに AI × センサーデータ を導入し、
“評価プロセスそのものをデジタル化・自動化” する企業です。
提供するソリューション
-
AI不動産評価サービス
間取り・材質・老朽状況などをAIで解析。 -
LiDAR × CV 物件キャプチャアプリ
iPhone / iPad で室内をスキャンすると、構造データを3Dで取得。 -
リアルタイム不動産分析レポート
20分以内に評価レポートを生成し、金融機関がそのまま利用可能。
主な特徴・機能
1. LiDAR × コンピュータビジョンの統合
スマホを歩かせるだけで、AIが以下を自動判定：
- 間取り・壁・天井・床の形状
- 建材や仕上げ（木材／タイルなど）の識別
- ダメージや老朽箇所の検出
- 家具・設備の位置
- 物件全体の3Dモデル生成
AIが評価士レベルのデータを“自動で・正確に”収集します。
2. 評価レポートを20分以内で生成
従来は
- 現地調査
- 写真撮影
- 手動記録
- 報告書作成
などで数日以上かかっていた工程を、アプリ1回のスキャンで完結。
ローン承認・売買のスピードが劇的に改善。
3. Fannie Mae & Freddie Mac 準拠
米国住宅ローン市場の 95％ に対応する規格に準拠し、
金融機関が安心して評価として採用可能。
ターゲット市場
-
不動産投資家
投資判断までの時間を短縮し、デューデリ精度を向上。 -
不動産仲介業者（Realtor）
内見前後の簡易評価として活用 → 成約スピードUP。 -
金融機関・モーゲージレンダー
ローン審査の詰まりを解消し、顧客満足度と承認速度を改善。 -
iBuyer / Instant Offer系企業
Opendoor や Zillow Offers のような即時査定モデルと高相性。
テクノロジー・アプローチ
Automax.ai は不動産評価のフローを次の技術で置き換えています。
- LiDAR解析：数百万点の深度データを取得し、精密な3D構造を復元
- Computer Vision：画像・動画から材質・劣化・構造を判定
- 機械学習による状態スコアリング：老朽度・補修箇所を定量評価
- 自動レポート生成エンジン：評価に必要なテンプレートへ即時変換
- 規格準拠アルゴリズム：Fannie Mae / Freddie Mac の要件を自動適用
技術全体が「評価士を拡張するAI」ではなく、
評価プロセス自体を置き換えるAI として設計されています。
価値提案
- 評価期間を数週間 → 20分に短縮
- 人為的誤差を排除し、透明性を向上
- 評価士不足という構造課題を解消
- ローン審査スピードが向上し、顧客体験が改善
- 不動産取引の全体スループットが上がる
- コスト削減（調査員の派遣費用・作業工数）
市場全体の流動性向上に直結するインフラとして
不動産/金融業界から高い期待を集めています。
よくある質問
Q: Automax.ai の評価レポートは法的に利用できますか？
A: はい。Fannie Mae および Freddie Mac の基準に準拠しており、金融機関が採用できます。
Q: 物件のスキャン方法は？
A: LiDAR搭載スマートフォンを部屋の中で歩かせるだけで自動的に3Dデータを取得します。
Q: どの種類の物件で利用できますか？
A: 住宅、投資物件、賃貸など幅広く対応可能です。
キーワード
AI不動産評価, プロップテック, LiDAR技術, 不動産投資, 不動産分析
English Keywords
AI Real Estate Appraisal, PropTech, LiDAR Technology, Real Estate Investment, Real Estate Analysis